あなたの家を改造するか再建するかを選択することは、その最終性のために、ホームリフォームの世界では他に類を見ません。 磁器タイルのように恒久的なものでも、間違った浴室の床を敷くと、いつでも元に戻すことができます。 家全体を取り壊すと、頼りになることはありません。
あなたは、不動産チラシが言ったように、「少しの愛が必要」な家を所有しているかもしれませんが、本当にたくさんの愛が必要です。 子供を愛するように、あなたは自分のものがそこにあるものを尊重し、働くことの優しい愛なのか、それとも破壊ボールと掘削機の形で来る厳しい愛なのか疑問に思うかもしれません。
いずれにせよ、あなたはあなたが住んでいる家（または投資不動産）が非常に多くの仕事を必要とするので、あなたは半分の措置を取ることができないことを知っています。 派手な外装塗料、家全体の床、トイレの交換、およびそのような他のすべてはもはやそれを行いません。 あなたはそれが家全体の改造（あなたが外に出なければならない種類）またはリプ・イット・ダウン・アンド・ビルド・イット・ニュー・プロジェクトのいずれかになるポイントに来ました。
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クロックをリセットしてリビルドが長期的に成功
長期にわたって家にいてそれを売るつもりなら、少なくとも純粋に財政的な観点からは、通常は解体して再建する方が賢明です。
家の物理的な要素はタイマーにあります。 ハンマーが最後にあなたの家を打つと、そのタイマーが刻々と動き始めます。 外装塗装は最大7年続きますが、悪天候では5年程度です。 食器洗い機、10年未満。 中央エアコン、10〜15年。 3タブ複合帯状疱疹、約20年。
さらに、一部の要素の寿命はずれていますが、他の多くの要素はほぼ同時に失効します。 コストの面では、食器洗い機を交換することは誰もが楽しいとは考えていません。 しかし、屋根、側溝、セントラルエアコンを交換したのと同じ暦年にそれをしなければならないことを想像してください。
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再構築することで、家の物理的性質の観点から時計をリセットします。家電製品から家の封筒（屋根、サイディングなど）に至るまでのすべてです。 15年後に販売する時が来たら、あなたは40歳の家ではなく15歳の家を販売しています。 ボーナスとして、あなたはそれらの15年の間に新しい家に住む喜びを持っていました。 バイヤーは家の年齢に密接に適合しています。 もしそうでなければ、不動産業者と家の検査官は彼らにこの事実を十分に認識させます。
支出額を管理する
あなたがお金にきついなら、改造は常に行く方法です。 問題は規模です。ニーズに応じて、支出を増減する（または凍結する）能力です。
- 改造 ：家を改造すると、支出を管理できます。 リモデリングは、大きな飛躍をためらう人や気に入らない人に最適です。 小さなバスルームを改造して、財政がtight迫したら停止できます。 あなたは大きな税金還付の受取人ですか？ 今、その屋根を修正する時が来ました。 再びお金がきつい？ 価格効率の高い複合屋根板から、より高価なスタンディングシームの金属屋根まで、屋根の購入自体を拡大または縮小できます。 お金は点滴または噴出で分配されます。
- 分解して再構築する ：このオプションは、すべてまたは何もありません。 最初の大規模な購入（解体）の後、空き地が残り、新しい家を建てることになります。 空き地の所有者になりたくない限り、前進し続けなければなりません。 さらに悪いことは、部分的に完全な家を持つことです。 要素にさらされたままの構造物は、すぐに老化します。 特定の時点で、再構築を再構築する必要があります。
より良いか安いかを選択してください
より良くしたい場合は、分解して再構築します。 安くしたい場合は、改造してください。 広範囲にわたる家全体の改造でさえ、解体して新しく建て直すよりも安くなります。
AIA、RAのRoger Greenwaldによれば、「大規模な家全体の改造を行うよりも、解体および再構築のコストは約20％高くなります。より優れた基本的な建築設計、すべての新しいシステム、清潔な循環、高品質の窓、新しく効率的な冷暖房システム、高い天井、必要な場所に配置された個人の生活パターン用に設計されたスペース。
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きちんとしたベルとホイッスルを与えることで勝利を改造
解体/再建の提案者は、モバイルデバイス制御の暖房システム、放射熱フローリング、マスタースイート、専用のホームオフィスなど、新しい家の涼しさを強調します。
あなたが使う追加のお金がある限り、その議論は水を保持します。 その議論が崩壊するところは、最初に家を建てなければならないことを認識できないということです。 改造により、家の基本的な要素はすでに配置され、対価が支払われています。
したがって、上記の再構築のための追加費用は、改造する人がスパ、マンケイブ、ホームムービーシアターなどの派手なものに費やすことになるものです。
家の究極の状態を決定する
すべての家を改造できますが 、すべての家を改造する必要はありません 。
業界の専門家は一般的に、以下の条件が分解/再構築に値するか、少なくとも議論をその方向にさらに進めることに同意します。
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- 望ましい改善を既存の家のフットプリントに含めることはできません。 したがって、追加が必要です。 新たに構築する理由は、追加のスペースの必要性だけではありません。 追加機能は常に構築されます。 問題は、それが既存の家の大規模で高価な改造と一緒に起こるということです：あなたの資金の二重引き。
- 基礎は悪く、家を改造する前に多くの作業が必要です。
- 天井が低すぎて好みではありませんか？ 天井を上げるのは簡単なことではないからです-そこにプレナムや空きスペースがない限り。 上の階を取り外してから再構築する必要があります。
コミュニティの制限に注意する
あなたの決断に影響を与えるのは、外部からの影響です。 過去何年かの間、住宅所有者は比較的免責されて解体し、再建することができました。 あらゆる種類の建物は常にゾーニングと許可の対象となりますが、これらの影響は現在よりもはるかに寛大でした。
1990年代後半から、潮流は捨てるよりもリサイクルに転じており、この傾向には住宅も含まれます。
地元の建築部門は現在、サイズなどの再建の側面により重要な目を向けています。 McMansionという言葉は、20世紀後半まで存在しませんでした。 今では、住宅ストックの保存を通じて都市の特性を保存することを意図した市議会によって、いつでも周囲に取り残されています。
従来は米国で最も「解体および再建」されていたロサンゼルスでさえ、住宅の大きさを制限するために設計されたモラトリアムの建設を開始しました。 また、ほとんどの再構築は以前と同じフットプリント内にとどまることに満足しているため、これらの禁止の影響も受けます。